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消化餘屋變現解危

監管首付寬鬆不一

張大偉說，在許多大城市，首付（台灣稱頭期自備款）的最低比例都在30%及以上，證明購屋者已具備一定經濟實力，而「首付貸」突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定的機會，增加市場風險。

在政府嚴厲打房的壓力下，的確首付貸收歛許多，甚至很難再聽到建商提供首付貸的優惠。不過，隨著房市寒冬的來襲，建商也面臨著很大的資金周轉危機，如何將手中的餘屋轉化成現金，就成為大陸建商因應寒流的當務

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之急。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這類首付政策嚴格上說是違規的，但各地監管對它的態度不太一樣，部分地區明文禁止，一些地方則只是在市場秩序整頓的時候去管控。

據了解，有愈來愈多的大陸建商私底下開始提供首付貸給購屋者，甚至也可以首付免息分期。這種變相的首付貸讓購屋者趨之若騖。中原地產首席分析師張大偉認為，由開發商或第三方金融平台提供「首付貸」或「首付分期

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」，在房地產市場一直都存在，其中是否涉及違規，要看向銀行申請住房抵押貸款時的首付交付情況。

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他表示，如果辦抵押貸款時，部分首付款仍由開發商或第三方金融平台墊付，貸款批准後，

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購屋者一

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邊還銀行貸款，一邊還首付款，這就是違規的。

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大陸中央曾明確下令，嚴禁首付貸，不料，最近房市遭逢寒流，建商擔心餘屋去化問題，為避免影響資金的周轉，決定讓首付貸「死灰復燃」，刺激銷售買氣。據了解，綠地、陽光城等大型建商開始私底下推首付貸或首付分期，減輕購屋壓力，同時又可以消化餘屋。不過，首付貸的後遺症，很可能讓炒房投資客有機可趁，不僅破壞政府打房的節奏，甚至拖垮房

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市調控的效果。

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

早在今年6月底，住建部等七部委就聯合印發通知，決定

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於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市採取更嚴厲的打房政策，其中「首付貸」就被列為優先整治目標。

嚴躍進表示，「首付貸」帶來的問題顯而易見，不僅增加了購屋者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。所以，商業銀行在審核購房者資格時，應對其銀行流水、還款能力加大審查力度。

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